Ronald van Bochove
Heijmans legt de lat hoog voor de projecten die het in eigen beheer ontwikkelt. De nu in uitvoering zijnde Maanwijk in Leusden krijgt een gebiedslabel A en heeft naast deze duurzame gebiedsontwikkeling, met vele technische innovaties, sociale verbinding als speerpunt. Projectleider Joost Ruiterkamp van Heijmans neemt ons mee langs de bijzondere aspecten van het woningbouwproject.
De Maanwijk wordt een nieuwe woonwijk in het zuiden van Leusden met 120 woningen waaronder 84 koopwoningen en 36 sociale huurappartementen. Al vanaf de eerste fase heeft Heijmans de lat hoog gelegd op het gebied van sociale verbinding en duurzame gebiedsontwikkeling. Projectleider Joost Ruiterkamp: ‘Als we ‘makers van de gezonde leefomgeving’ zijn, moeten we dat laten zien en bewijzen. Al sinds 2018 werken we samen met NL Greenlabel en gebruiken we het door hen ontwikkelde Gebiedslabel. Een methodiek die helpt de ambities voor een toekomstbestendige leefomgeving om te zetten naar concreet meetbare doelen. Het hoogst haalbare is label A en dat hebben we in de ontwerpfase van dit project gehaald.’
‘Maanwijk is een eerste van drie showcase projecten van Heijmans, met sociale verbinding als speerpunt’, legt Ruiterkamp uit. ‘Het showcase project in Vijfsluizen heeft als speerpunt natuur en biodiversiteit. Bij het project Feijenoord City ligt de focus op technologie. Maar al deze elementen komen ook in Maanwijk aan bod.’
De goed geïsoleerde woningen zijn voorzien van zonnepanelen en werken met koude-warmteopslag. Bewoners krijgen veel groen en worden uitgedaagd tot sociale interactie met veel gemeenschappelijke voorzieningen. Twee apps brengen de bewoners straks met elkaar in contact. Met de reclame vrije Hoplr app krijgen bewoners de beschikking over een platform voor sociale onderwerpen.
De in eigen beheer ontwikkelde Gezond Wonen app kent twee hoofdfuncties. Een door Achmea ontwikkeld detectiesysteem waarschuwt tijdens afwezigheid van bewoners zowel de betrokkenen als het buurtnetwerk bij brand en inbraak. Gezond Wonen is er daarnaast voor domotica en kan de verlichting en verwarming in huis regelen. ‘De versleutelde, anonieme data, analyseren we bij Heijmans om onze service en woningkwaliteit weer te verbeteren. Elke woning is voorzien van een met de Tesla te vergelijken boordcomputer. We kunnen op afstand updates doorvoeren en de gebruiker kan zelf de functionaliteit uitbreiden voor het verhogen van het comfort in de woning.’
De door Heijmans Infra ontwikkelde Bike Scout waarschuwt het verkeer dat de wijk in- of uitrijdt voor langs de wijk rijdende fietsers. Het systeem houdt rekening met de snelheid van het verkeer zodat de waarschuwingslichten in het wegdek gaan branden als een fietser binnen enkele seconden de kruising nadert.
Ruiterkamp is trots op de op samenleven gerichte opzet van Maanwijk. ‘Bewoners, jongeren, ouderen en gezinnen delen twee gemeenschappelijke tuinen. De medewerkers van Levende Natuur verzorgen workshops om bewoners te stimuleren duurzame tuinen aan te leggen. In de gemeenschappelijke buurtschuur is tuingereedschap aanwezig. Er komt een pakketpost drop plek en de gemeenschappelijke ruimte leent zich voor buurtfeesten. Het heeft hiermee alle kwaliteiten het gezellige hart te worden van de wijk.’
Gemeenschapszin krijgt een extra impuls door het beschikbaar stellen van drie elektrische deelauto’s. ‘Waarvan één een Tesla zal zijn. Bewoners krijgen vier uur per maand gratis om de auto’s te gebruiken. Ik hoop dat het een trigger is voor bewoners de tweede auto de deur uit doen zodat er meer ruimte komt voor groen.’
Heijmans zal het groen in de wijk drie jaar onderhouden en het in die tijd langzaam maar zeker overdragen aan de gemeente. Ruiterkamp: ‘Dat is een goede periode voor de natuur om tot een gezonde, duurzame biodiversiteit te komen.’ En ook die ontwikkeling wordt technisch ondersteund; ‘Bij het monitoren van de ontwikkeling van de biodiversiteit gebruiken we sensoren in lantarenpalen met dimbare verlichting.’
